3½-Zimmer-Attikawohnung mit Studio und Weitsicht kaufen in Gümmenen BE

Privatsphäre mit Weitblick

Diese exklusive 3½-Zimmer-Attikawohnung verbindet Grosszügigkeit, Ruhe und Weitsicht mit einer aussergewöhnlichen Terrassenfläche und einem flexibel nutzbaren Studio-Bereich.

Die grosszügige Hauptwohnebene überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, warmem Parkett, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine grosszügige Dusche und eine zeitlose Gestaltung.

Rund 100 m² Terrasse – das zweite Wohnzimmer

Die teilweise gedeckte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und entspannte Abende mit Aussicht.

• ca. 100 m² Terrassenfläche
• teilweise gedeckt
• Sonnenstoren über die gesamte Terrasse
• offene Sicht über die Landschaft
• ruhige und private Wohnlage

Separat nutzbarer Studio-Bereich

Im Erdgeschoss befindet sich ein separat nutzbarer Studio-Bereich mit eigenem Eingang, eigener Küche beziehungsweise Kochnische sowie eigenem Bad/WC.

Der Bereich eignet sich unter anderem als:

• Gästezimmer
• Homeoffice
• Rückzugsraum
• ruhiges Büro oder Praxis
• flexibel separat nutzbarer Bereich

Die ursprüngliche interne Treppenverbindung wurde aufgehoben. Bei Bedarf kann sie grundsätzlich wiederhergestellt werden. Erforderliche Bewilligungen und Zustimmungen bleiben vorbehalten.

Wichtig: Der Studio-Bereich ist im Grundbuch keine eigenständige Wohnung, sondern Bestandteil derselben Stockwerkeigentumseinheit. Eine hotelähnliche Vermietung ist ausgeschlossen.

Komfort und Ausstattung

• Wärmepumpe mit Erdsonde
• Bodenheizung
• Lift
• Kaminofen
• Parkettboden
• Einbauschränke
• zwei Bad/WC
• gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum
• alle Fenster mit Blick ins Grüne
• überschaubare Überbauung mit acht Wohneinheiten
• Erneuerungsfonds vorhanden
• Haustiere grundsätzlich erlaubt

Lage und Infrastruktur – Bern in Reichweite

Die erhöhte und ruhige Wohnlage verbindet Natur, Privatsphäre und Weitsicht mit einer guten Anbindung an die Region Bern.

Einkauf und Alltag

• Dorfzentrum Gümmenen: ca. 0.9 km
• Westside Bern-Brünnen: ca. 10 km

Öffentlicher Verkehr

• PostAuto-Haltestelle Trüllern: ca. 200 m
• Bahnhof Gümmenen: ca. 1.8 km

Strassenverkehr

• A1-Anschluss Mühleberg: ca. 6 km
• Bern Hauptbahnhof: ca. 18 km

Die Umgebung rund um Gümmenen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Veloausfahrten und erholsame Momente in der Natur.

Kaufkonditionen

• Kaufpreis Wohnung: CHF 1’270’000
• Einstellhallenplätze: 2 Plätze, separat à CHF 30’000
• Gesamtpreis bei Erwerb beider Plätze: CHF 1’330’000
• Einzugsbereit: 01.12.2026

Es besteht eine BLKB-Festzinshypothek über CHF 500’000 zu 0.70 % mit Laufzeit bis zum 31.10.2030. Eine Übernahme ist vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der Bank, der persönlichen Kreditfähigkeit sowie der konkreten Übernahmebedingungen möglich.