ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதியளிப்பு பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்.

முதல் உரையாடலில் உங்கள் தற்போதைய நிலை, இலக்குகள் மற்றும் திறந்த கேள்விகளைப் பற்றி பேசுகிறோம். பின்னர் என்ன வாய்ப்புகள் இருக்கலாம், என்ன ஆவணங்கள் தேவை, அடுத்த படிகள் எவ்வாறு இருக்கலாம் என்பதை விளக்குகிறோம்.

முதல் ஆலோசனை இலவசமும் எந்தக் கட்டுப்பாடுமற்றதும் ஆகும். தொடர்ந்த ஆலோசனை மற்றும் துணையின் கட்டணம் பணியின் அளவைப் பொறுத்தது; ஒத்துழைப்பு தொடங்குவதற்கு முன் அது வெளிப்படையாகவும் எழுத்துப்பூர்வமாகவும் ஒப்புக்கொள்ளப்படும்.

ஆம். ஆலோசனை ஜெர்மன் அல்லது தமிழ் மொழியில் நடைபெறலாம். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதியளிப்பு பற்றிய சிக்கலான தலைப்புகள் தெளிவாகவும் படிப்படியாகவும் விளக்கப்படும்.

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் முழுமையாகக் கிடைத்தவுடன், பொதுவாக சில வேலை நாட்களுக்குள் முதல் மதிப்பீட்டை வழங்க முடியும். சிக்கலான சூழ்நிலைகள் அல்லது முழுமையற்ற ஆவணங்களுக்கு அதிக நேரம் தேவைப்படலாம்.

நிதியளிப்புக்கு எதிரான காரணங்களையும் மேம்படுத்தக்கூடிய அம்சங்களையும் தெளிவாக விளக்குகிறோம். இதன் மூலம் பின்னர் சாத்தியமான நிதியளிப்புக்கான உறுதியான அடுத்த படிகளை உருவாக்கலாம். நிதியளிப்பை உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது.

தனிப்பட்ட மற்றும் நிதி ஆவணங்கள் ரகசியமாகக் கையாளப்பட்டு, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். சாத்தியமான நிதியளிப்பு கூட்டாளர்களுக்கு அவை ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பணியின் வரம்பிலும் உங்கள் சம்மதத்துடனும் மட்டுமே பகிரப்படும்.

சொந்தமாக வசிக்கும் வீட்டிற்கு பொதுவாக குறைந்தபட்சம் 20% சொந்த மூலதனம் தேவை. CHF 1,000,000 கொள்முதல் விலைக்கு இது CHF 200,000 ஆகும். மீதமுள்ள CHF 800,000 பொதுவாக அடமானம் மூலம் நிதியளிக்கப்படலாம்.

சொந்தமாக வசிக்கும் வீட்டிற்கு ஓய்வூதிய நிதி மற்றும் தூண் 3a நிதியை பொதுவாகப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால் வங்கி அங்கீகரிக்கும் சொத்து மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 10% ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து வராத நிதியாக இருக்க வேண்டும்.

நோட்டரி, நிலப் பதிவேடு, உரிமை மாற்ற வரி அல்லது கட்டணங்கள் மற்றும் அடமானப் பத்திரம் தொடர்பான செலவுகள் கூடுதலாக ஏற்படலாம். சரியான தொகை மாநிலம், சொத்து மற்றும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து மாறும். புதுப்பித்தல் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்காகவும் இருப்பு திட்டமிடப்பட வேண்டும்.

நிதியளிப்பு பொதுவாக கொள்முதல் விலை மற்றும் வங்கி மதிப்பீட்டில் குறைந்த மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒரு சொத்தின் விலை CHF 1,000,000 ஆக இருந்து, வங்கி அதை CHF 900,000 ஆக மட்டுமே மதிப்பிட்டால், சுமார் CHF 280,000 சொந்த நிதி தேவைப்படலாம்.

வட்டி, கடன் திருப்பிச் செலுத்தல், பராமரிப்பு மற்றும் இணைச் செலவுகளை நீண்ட காலத்தில் செலுத்த வருமானம் போதுமா என்பதை தாங்கும் திறன் காட்டுகிறது. கணக்கிடப்பட்ட வீட்டுச் செலவுகள் பொதுவாக நிலையான மொத்த வருமானத்தின் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கை மீறக்கூடாது.

அடமானத்தின் ஒரு பகுதியை படிப்படியாகத் திருப்பிச் செலுத்துவதே கடன் திருப்பிச் செலுத்தல். இது அடமானத்தை நேரடியாகக் குறைப்பதன் மூலமோ அல்லது அடமானம் வைக்கப்பட்ட தூண் 3a கணக்கு வழியாக மறைமுகமாகவோ செய்யப்படலாம்.

நிலையான வட்டி அடமானம் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தையும் அதிக திட்டமிடல் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது. SARON அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் மாறக்கூடும். பொருத்தமான தீர்வு தனிப்பட்ட சூழ்நிலை, நிதி இருப்புகள் மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான தனிப்பட்ட தேவையைப் பொறுத்தது.

போதுமான கடன்-மதிப்பு இடம் இருந்து தாங்கும் திறன் தொடர்ந்து பூர்த்தியாகுமானால் அடமான உயர்வு சாத்தியமாக இருக்கலாம். நிதியளிப்பு கூட்டாளர் பயன்பாட்டு நோக்கத்தையும் சொத்தின் எதிர்கால மதிப்பையும் சரிபார்ப்பார்.

இல்லை. வருமான சொத்துகளுக்கு நிதியளிப்பு கூட்டாளர்கள் பொதுவாக அதிக சொந்த மூலதனத்தை கோருகிறார்கள். வாடகை வருமானம், சாத்தியமான காலியிடங்கள், பராமரிப்பு மற்றும் சொத்தின் நீண்டகால பொருளாதார நிலைத்தன்மையும் மதிப்பிடப்படும்.